El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) calcula que los edificios consumenel 40% de la energía mundial y producen un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)1.Por tanto, la integración de la tecnología inteligente en las nuevas construcciones y la adaptación de losemplazamientos existentes se está convirtiendo en una decisión estratégica a largo plazo para las empresas, amedida que gestionan la evolución de la legislación medioambiental. En este ámbito, por tanto, una normativaclara y unos programas de certificación sólidos son fundamentales para llevar a cabo el cambio urgente y laaceleración de las medidas necesarias para cumplir los objetivos de sostenibilidad.
Si actuamos ahora, aún estamos a tiempo de alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible relevantes parael sector de la construcción, y de seguir la hoja de ruta del Green Deal europeo. Para hacer frente a este reto,tenemos que abordar la sostenibilidad de forma holística, con un marco de triple resultado (TBL), que secentra tanto en las preocupaciones sociales y medioambientales como en los beneficios. Como apasionadodefensor de las prácticas empresariales sostenibles y circulares, apoyo la teoría del TBL. Esta teoría postulaque, en lugar de una línea de fondo, debería haber tres: los beneficios, las personas y el planeta.
Pero, ¿qué es lo que hace que un edificio sea sostenible y cómo se puede demostrar para las partesinteresadas, que cada vez buscan más pruebas de su estado? Una forma es utilizar un método de evaluaciónde la sostenibilidad de los edificios, como la certificación BREEAM (Building Research EstablishmentEnvironmental Assessment Method).
Estamos increíblemente orgullosos de haber completado la evaluación de algunos de nuestros productosy soluciones de electrificación que, una vez instalados, mejoran el rendimiento de los edificios según lascertificaciones BREAAM. Nuestras soluciones han sido reconocidas según tres certificaciones BREEAM paralos mercados internacional, británico y holandés. Pero considero que este hito es algo más que una plumaen nuestra gorra. El producto y las soluciones, especialmente en las categorías de gestión de la energía,salud y bienestar y gestión del agua y los residuos, conllevan importantes ventajas para arquitectos,promotores, empresas inmobiliarias, consultores y especificadores, ventajas que van más allá de lanecesidad de “hacer lo correcto”.
Yo sostengo que, se mire como se mire, conseguir certificaciones verdes es simplemente un buen negocio.
El porqué y el qué de BREEAM
Para cumplir los objetivos de reducción de emisiones para 2030 establecidos por el Acuerdo de París, elsector de la construcción necesita aumentar significativamente el ritmo de renovación de la eficienciaenergética de los edificios. Y tiene que abordar las renovaciones existentes, así como la generación yadquisición de energía renovable.
En pocas palabras, BREEAM existe para evaluar la sostenibilidad a largo plazo de un proyecto de construcción,aplicar una calificación y hacer recomendaciones sobre cómo se pueden mejorar esas calificaciones.Nuestros clientes lo utilizan para asegurarse de que los edificios cumplen con los requisitos de construcción,funcionamiento y diseño sostenibles. La certificación ofrece un marco de evaluación versátil que abarcatodo el espectro de actividades, incluidos los planes de uso, renovación y rehabilitación, así como los nuevosdesarrollos. Con más de un tercio de los promotores que buscan una certificación BREEAM, su popularidad eimportancia en la industria no puede ser exagerada. Y su popularidad sigue creciendo.
Beneficios en toda la cadena de valor
Creo que la certificación de sostenibilidad es cada vez más importante por varias razones. Desde elcreciente número de requisitos impuestos por las autoridades locales hasta los numerosos beneficiossociales, económicos y relacionados con la salud y la comunidad, las medidas de sostenibilidad en losedificios se han convertido en una parte integral de la lista de control y el proceso de toma de decisiones delinversor moderno.Naturalmente, estas normas también han contribuido a una mayor atención a las estrategias de desarrolloque minimizan los residuos de la construcción, reducen las emisiones de CO2 y salvaguardan los biotopos ylos hábitats de la fauna. Se trata de beneficios cuantificables que son realizables en todo el espectro de partesinteresadas, desde el promotor hasta el propietario y el inquilino.
Otro beneficio crucial de la certificación está relacionado con la identidad de las empresas de construcción yarquitectura en un mercado muy escudriñado. Innovate UK (antiguo Consejo de Estrategia Tecnológica delReino Unido) lo describe como una forma de que las empresas “se diferencien en un mercado competitivocon una marca de calidad muy visible, autorizada y reconocida internacionalmente”. Profundizando aúnmás, la encuesta realizada por la Asociación de Investigación e Información de Servicios de Construcción(BSRIA), con sede en el Reino Unido, sobre el valor de BREEAM sugiere que, desde una “perspectiva social”, elreconocimiento del sector es el beneficio más importante, seguido de las ventajas en materia de relacionespúblicas y responsabilidad social corporativa (RSC). De hecho, aproximadamente el 40% de los promotoresencuestados consideraron la RSC como una de las principales razones para obtener la certificación.
La perspectiva del promotor: El informe del World Green Building Council expone los “argumentoscomerciales a favor de la construcción ecológica”. Sugiere que los precios de venta de los edificios ecológicoscertificados aumentaron hasta un 30% en comparación con los edificios convencionales que cumplen con loscódigos. Además, según el Urban Land Institute, la protección de los activos para el futuro, la mejora de laresistencia y la reducción de los riesgos son consideraciones vitales para el sector inmobiliario.
La perspectiva del propietario: Según el mismo informe, la certificación puede aumentar las tasas dealquiler de los edificios hasta un 24,9% en comparación con los edificios convencionales que cumplen con loscódigos. El informe de DLA Piper de 2014 sugiere que el 38% de los encuestados identificó la preservación o elaumento del valor como el principal beneficio de los inmuebles sostenibles, seguido de la reputación (18%) yla reducción de los costes energéticos (15%). Si a esto le añadimos los menores costes operativos asociados alas iniciativas centradas en la sostenibilidad, el argumento comercial a favor de los edificios ecológicos resultaaún más atractivo.
La perspectiva del inquilino: El documento de investigación Benchmarking energy use of buildingenvironmental assessment schemes (Lee, 2012) analiza las características de los distintos sistemas decertificación y muestra que BREEAM tiene en cuenta los datos de funcionamiento y rendimiento, unacaracterística que lo diferencia de sus competidores. Esto se ve reforzado por la encuesta BSRIA Value ofBREEAM, en la que el 43% de los encuestados identificó el ahorro de costes operativos entre los beneficios deBREEAM. En particular, el informe hace hincapié en cómo BREEAM fomenta el uso de controles inteligentes ymedición inteligente, que pueden facilitar un mantenimiento y rendimiento eficaces y, por tanto, reducir loscostes asociados.
Es fácil hacerlo
Ante todo, considero que esta certificación es un testimonio de nuestra determinación de seguir siendoun contribuyente clave a la economía circular y a la reducción de los gases de efecto invernadero. En estaposición subyace la convicción compartida de que BREEAM puede ayudar a reducir los efectos negativosde la construcción. A medida que avancemos, me interesará especialmente cómo los efectos positivos dela contribución de nuestros productos a los créditos con los edificios evaluados por BREEAM se traducenen mayores beneficios para nuestros clientes, y cómo repercute en el uso de materiales en las obras deconstrucción.
Por supuesto, como toda empresa sabe, no basta con tener una gran tecnología. Nuestra filosofía se basaen el principio de que una gran tecnología debe diseñarse con la facilidad como principio básico, desdela facilidad de compra e instalación hasta la facilidad de asistencia. Desde este punto de vista, nuestrosproductos que proporcionan créditos BREAAM son un paso clave en el viaje que emprendemos con nuestrosclientes: facilitar la aportación de beneficios sostenibles al entorno construido.
