A Selargius, alle porte di Cagliari, Studio Castello Engineering ha realizzato il primo condominio digitale in Sardegna, grazie alle soluzioni Smart Buildings di ABB.
Il progetto rappresenta un esempio pionieristico di come la digitalizzazione possa trasformare la vita residenziale – migliorando comfort e sicurezza, riducendo i consumi energetici e semplificando la gestione degli edifici.
Una pietra miliare nella rigenerazione urbana locale
Il nuovo complesso fa parte di un più ampio piano di rigenerazione urbana del quartiere Is Corrias, costruito negli anni ’70 senza una pianificazione strutturata.
Negli ultimi dieci anni, Studio Castello Engineering ha guidato un processo di trasformazione in più fasi, in collaborazione con la KNX Association e ANACI Cagliari (Sede provinciale della Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari).
Questo programma a lungo termine ha portato allo sviluppo di nuovi spazi abitativi, al potenziamento delle infrastrutture stradali e al miglioramento delle aree verdi pubbliche, rendendo il quartiere più accogliente, integrato e sostenibile per la comunità.
Automazione intelligente per maggiore efficienza e comfort
In questo contesto rinnovato, il primo condominio digitale utilizza le tecnologie Smart Buildings di ABB per automatizzare e gestire le aree comuni.
- L’illuminazione smart DALI-2 si regola in base alla presenza e alla luce naturale, assicurando che le luci siano accese solo quando necessario.
- I rilevatori di presenza ABB KNX Mini Premium, installati nelle scale e negli spazi condivisi, evitano sprechi energetici e aumentano la sicurezza dei residenti.
- Per favorire l’uso di energie rinnovabili, l’impianto fotovoltaico (PV) dell’edificio è monitorato tramite un gateway KNX Modbus, che consente la visualizzazione in tempo reale della produzione e dei consumi energetici.
- Una stazione meteo KNX fornisce inoltre dati climatici aggiornati, contribuendo a ottimizzare le prestazioni in base alle condizioni esterne.
Controllo centralizzato per una gestione più semplice e intelligente
Tutte le infrastrutture del complesso sono gestite tramite il controller ABB SCU100, che fornisce informazioni utili per un uso più efficiente dell’energia e per la manutenzione predittiva.
Il sistema è anche integrato con Digital Place, la piattaforma digitale di ANACI per la gestione centralizzata dei condomini, che semplifica il controllo e garantisce trasparenza sia agli amministratori che ai residenti.
Il primo condominio digitale in Sardegna a Selargius (CA) abilitato grazie alle tecnologie ABB 
I rilevatori di presenza ABB KNX Mini Premium, installati nelle scale e negli spazi condivisi, evitano gli sprechi energetici 
L’impianto fotovoltaico dell’edificio è monitorato tramite un gateway KNX Modbus, che consente la visualizzazione in tempo reale della produzione e dei consumi energetici. 
La stazione meteo KNX fornisce dati climatici aggiornati, contribuendo a ottimizzare le prestazioni in base alle condizioni esterne. 
Quadro elettrico con interruttori modulari e dispositivi di protezione ABB 
Serie civile ABB Zenit, dal design elegante e sottile (1/2) 
Serie civile ABB Zenit, dal design elegante e sottile (2/2) 
Il primo condominio digitale in Sardegna a Selargius (CA) abilitato grazie alle tecnologie ABB
Progettato per durare nel tempo
Particolare attenzione è stata data alla qualità dell’installazione e alla facilità d’uso.
Il complesso è dotato della serie civile ABB Zenit con pannelli a pulsantiera compatta, ideale per la loro resistenza, versatilità e semplicità di manutenzione.
“Negli ultimi quindici anni abbiamo ampliato il nostro impegno nelle aree periferiche, contribuendo attivamente alla riqualificazione urbana e sociale del territorio,” afferma l’ingegnere Alessio Lobina di Studio Castello Engineering. “Gli interventi a Is Corrias rappresentano un esempio concreto del nostro ambizioso progetto in questo senso. Il condominio digitale è stato progettato per garantire un elevato comfort abitativo, un notevole risparmio energetico e un ridotto impatto ambientale. Abbiamo scelto prodotti affidabili e ad alte prestazioni per realizzare un edificio non solo efficiente, ma anche facile da gestire e destinato a durare nel tempo.”
Un modello replicabile per il futuro dell’edilizia residenziale
Questa collaborazione dimostra come un approccio coordinato tra progettazione, digitalizzazione e tecnologia possa rendere gli edifici residenziali più efficienti e intuitivi, con vantaggi sia per i residenti che per gli amministratori.
La costruzione del primo condominio digitale a Selargius si propone oggi come un modello scalabile di smart living nel settore residenziale, rafforzando l’impegno di ABB nel rendere gli edifici più intelligenti, sostenibili e pronti per il futuro.
