מבנים מסחריים תוכננו לפעילות מסחרית וקמעונאית וניתן לחלק אותם לכמה קטגוריות:
- קניונים ומרכזי קניות
- קניונים פתוחים
- חנויות
סוגי השטחים במבנים מסחריים
ההבחנה בין השטחים במבנים מסחריים נעשית לפי סוג השימוש בהם, כאשר אופי השימוש של כל שטח מגדיר את פתרונות המבנה החכם שיוטמעו בו:
לדוגמה: מבואות, מסדרונות, חדרי מדרגות ואזורי מעליות. השטחים הכלליים במבנה מסחרי משמשים לקוחות, עובדים ומבקרים אחרים.
האזור שבו מתבצע המסחר בפועל: חנויות בגדים, משחקים, כלי בית, אלקטרוניקה וכו'.
במרכזי מסחר גדולים, כמעט תמיד אפשר למצוא לצד האזור הקמעוני גם עסקים שמציעים בידור: בתי קולנוע, משחקיות, וכמובן, בתי הקפה ועסקי ההסעדה.
בכל מבנה מסחרי גדול יהיה אזור משרדים בו ממוקמת ההנהלה והצוות שאחראי לתפעול המבנה.
מבנים מסחריים כוללים מערכות מכניות וחשמליות שמהוות חלק מתשתיות המבנה וממוקמות בחללים ייעודיים.
חניון הוא חלק בלתי נפרד מקניונים או מרכזי קניות גדולים, ועומד לשירות ונוחות המבקרים.
מרכזי מסחר גדולים מודרניים יכללו במקרים רבים "טרמינל" - אזור הסמוך לשירותי תחבורה ציבורית - רכבת, מטרו או תחנות אוטובוס.
לנוחות השוכרים והספקים, יימצא במבנה גם עורף לוגיסטי עם מסופים לקבלת סחורות. שטח זה פועל בנפרד מכניסת המבקרים.
מבנים מסחריים בעידן הפוסט קורונה
אחד האתגרים הגדולים בעידן הפוסט קורונה הוא החזרת האמון ותחושת הביטחון ללקוחות. הקורונה יצרה מודעות לחשיבות האוורור וזרימת האוויר בחללים סגורים, וכדי להגיע לאיכות אוויר מעולה דרושה מערכת מיזוג ובקרת אקלים בעלת התכונות הבאות:
- שליטה על רמת הלחות בכל חלקי הבניין
- צמצום חדירת חלקיקים מזהמים מבחוץ
- סינון מזהמים באוויר המבנה
- אוורור רציף ומערכות לניקוי אוויר
טרנדים טכנולוגיים במרכזים מסחריים בעידן הפוסט קורונה:
סוף עידן החשבונית המודפסת. מרכזים מסחריים ועסקים רבים עוברים לתיעוד ואסמכתאות דיגיטליים. מערכות מתקדמות שמשתמשות בטכנולוגיה של מציאות רבודה יכולות לאסוף מידע על תנועת המבקרים, דפוסי ההתנהגות והקנייה, ולמעשה לתעד את כל חווית הלקוח של מבקרי הקניון. את המידע הזה ניתן לאחזר וממנו להפיק תובנות שישפרו את החוויה ויגדילו את הפריון.
הקורונה הגבירה את הקנייה המקוונת, ובמהלך הסגרים, גם עסקים שלפני כן לא התבססו על פלטפורמת מכירות אונליין, אימצו את המודל. הסגרים תמו, אך החוויה המוצלחת של רכישות אונליין נשארה. לכן, עסקים רבים עוברים להתנהלות היברידית, ולצד המכירה בחנות מתחזקים תשתית למכירה מקוונת. היום גם חווית הקנייה בעסק עצמו כוללת יותר ממשקים וירטואליים, כמו תשלום נטול מזומן באמצעות אפליקציה או מידע על מוצרים ושירותים שאפשר לקבל במקום, באופן מותאם אישית ללקוח, בטלפון הנייד.
פרמטרים לבנייה חכמה שכדאי להביא בחשבון בתכנון מבנה מסחרי
יש כמה תחומים שבהם הטמעת טכנולוגיית מבנה חכם יכולה לשדרג ולייעל מבנים מסחריים. לכן, כאשר מתכננים מבנה כזה מומלץ להביא בחשבון תשתיות שכוללות את התכונות הבאות:
יכולת שינוי מערך התאורה ובקרת האקלים לאורך היום ובהתאם לנסיבות ולתנועה בבניין. חשוב שהממשקים יהיו נוחים להפעלה ושיהיה ניתן להתאים אותם לכל עסק בחלל ולכל אזור בבניין. עבור משימות אלו ואחרות גמישות היא מילת המפתח, והדרך הטובה ליהנות ממנה, היא בהטמעתה כבר בשלב התכנון.
שהות בחלל סגור, ודאי שבעידן הפוסט קורונה, מחייבת שחלל זה יהיה עם זרימת אוויר טובה ומערכות סינון שלוכדות מזהמים. איכות האוויר היא פקטור קריטי לרווחת העובדים והמבקרים במבנה מסחרי. תכנון נכון ואימוץ טכנולוגיה חכמה היא המפתח להשגת היעד הזה.
בעולם המודרני יש ציפייה שגם מבנים מסחריים ייבנו ויתנהלו באופן ידידותי לסביבה שמצמצם את הפליטות הפחמניות. השגת יעד זה קשורה לתכנון נכון ואימוץ טכנולוגיות של התייעלות אנרגטית, ובכלל זה, אנרגיה מתחדשת. אספקט נוסף הוא ייצור נגישות טובה בתחבורה ציבורית, או עידוד מעבר לרכבים חשמליים באמצעות הצבת תשתיות טעינה.
בהמשך לסעיף הקודם, בניין שתוכנן כך שיהיה יעיל אנרגטית עשוי לחסוך חלק ניכר מהוצאות התפעול שלו ולהוריד משמעותית את עלות האחזקה הכוללת. מערכות מבנה חכם לא רק מייעלות את צריכת החשמל, אלא הן גם מפחיתות סיכוי לתקלות, מתריעות עליהן מבעוד מועד, ומאפשרות בכך חיסכון בהוצאות בלתי צפויות והימנעות מזמן הדממה.
הטמעת מערכות שמאפשרות אוטומציה מייעלת את תפעול המבנה והופכת את התנהלותו להרבה יותר חלקה ונוחה. זה נכון לגבי מערכות מיזוג אוויר, תאורה וכיו"ב. תזמון מדויק של עבודת מערכות אלו מייעל את הפעילות בכל המבנה וחוסך כסף רב.
כאשר האווירה והתחושה במבנה נעימות יותר, כך הוא ימשוך אליו יותר מבקרים ולקוחות פוטנציאלים. באמצעות טכנולוגיית מבנה חכם ניתן להיערך לכך בהתאם לדפוסי התנועה במבנה, לאורך שעות היום ועונות השנה. כשיותר מבקרים שוהים במרכז המסחרי, כך גם הפריון עולה.
קישוריות טובה ותקשורת בין מערכות היא היום דרישת סף של כל מבנה מסחרי או ציבורי. ללא תשתית שמאפשרת קישוריות טובה, לא ניתן לייצר אינטגרציה טובה ומאובטחת בין מערכות. קישוריות חשובה גם לרשתות שהסניפים והמטות שלהן פרוסים במיקומים שונים, כך שנדרשת אינטגרציה של עסקים במבנה עם הרבה מערכות חיצוניות.
איזה פיצ'רים חכמים מצופה למצוא במבנים מסחריים?
בכל מבנה מסחרי מצופה שתהיה בקרת כניסה. זהו אחד ממרכיבי מעטפת הביטחון של המבנה, והמידע שנאסף דרכו יכול להועיל לתפעולו השוטף.
ממערכות בקרת כניסה במבנים מסחריים מצופה שיהיו מודולריות (ארכיטקטורה מודולרית מאפשרת להתממשק למערכות SCADA צד שלישי); בעלות תצורה והתקנה קלה ואינטואיטיבית שמתחברת לתשתית בצורת Plug and play; בעלות, ניהול נוח של הרשאות בהתאם לקביעת מנהל המערכת וחשיפה למידע הרלוונטי עבורו; עם יכולת אינטגרציה של אמצעי דיאגנוסטיקה לזיהוי של כשלים והתרעות; ויכולת הרחבה עתידית של המערכת בלי הצורך בביצוע פעולות חודרניות במבנה.
אוטומציה של תאורה, הצללה ובקרת אקלים שעובדת בסנכרון עם עונות השנה ושעות היממה, וכמובן תנועת המבקרים במבנה, היא הדרך להשיג נוחות מרבית בכל רגע נתון, מבלי להתפשר על יעילות וחיסכון.
האנרגיה הדרושה לתפעול של מבנה מסחרי היא מרכיב משמעותי בתקורה של המבנה והעסקים הפועלים בו. באמצעות הטמעת טכנולוגיית מבנה חכם לניהול אנרגיה ניתן להגיע להתייעלות אנרגטית משמעותית ולהפחית את צריכת החשמל בעשרות אחוזים.
מערכת ניהול אנרגיה מאפשרת שליטה מלאה על כל המערכות החשמליות במבנה, מה שמאפשר גם אוטומציה שלהן. היא אמורה להיות קלה וידידותית לתפעול, ולאפשר אנליזה וניתוח של דאטה לשיפור תהליכים בהמשך, וניהול מבוסס ענן.
מהפכת הרכבים החשמליים לא פוסחת על מרכזי המסחר. בכל שנה שיעור הרכבים החשמליים עולה ופתרונות טעינה הם צו השעה. בקניונים ומרכזי מסחר יש ציפייה לפתרונות טעינה (לרוב בשילוב עם פתרון חניה) כחלק מהשירות. יתרה מכך, עבור מרכזים מסחריים, עמדת טעינה לרכב חשמלי עשויה להיות גם דרך להגדלת ההכנסה.
כשמדברים על תשתית טעינה מתכוונים למערך שלם שכולל עמדות טעינה מהירות (DC), לצד עמדות טעינה לרכבים החונים לטווח ארוך (AC), ולכן, כאשר מתכננים מרכז מסחרי חשוב להביא בחשבון את תשתית הטעינה, את ניהול האנרגיה ואת מערך התקשורת בין המרכיבים בפסיפס הזה.
בקרת תאורה היא אמצעי לשמור על האווירה והבטיחות במבנה. כאשר התאורה מאוזנת, השוהים במבנה יחושו ערניים ובטוחים. הדרך להגיע לבקרה כזו היא באמצעות מערכת שליטה bus שמבוססת על מערכת KNX.
הרעיון הוא אוטומציה ואינטגרציה - מערכת ההצללה עובדת בסנכרון עם מצב התאורה, ומערכת בקרת התאורה שולטת עליה ומביאה בחשבון את כמות, צבע וכיוון האור הטבעי.
כבר הזכרנו בסעיפים קודמים את חשיבות האוורור ואיכות האוויר בבניינים מסחריים. חלק עיקרי במשימה זו מוטל על מערכת מיזוג האוויר והחימום בבניין.
בבניינים בסדר גודל בינוני, ההערכה היא שמערכת מיזוג האוויר צורכת כ-50% מכלל האנרגיה שצורך המבנה. כך שעל בקרת מיזוג אוויר אידיאלית במרכז מסחרי לוודא שבכל מקום בו נדרש מיזוג (נוכחות מבקרים, עובדים או מערכות שדורשות טמפ' מסוימת) הוא יגיע במועד.
במקביל, עליה לוודא שהפעולה תהיה חסכונית, ושלא תושקע אנרגיה במיזוג חללים שאין בהם צורך במיזוג באותו רגע נתון.
בהקשר זה נציין את מערכת ABB Cylon שמספקת היום את המענה הטוב ביותר בשוק לפתרונות בקרת מיזוג אוויר באוטומציה ואינטגרציה מלאה במבנים מסחריים. Cylon יודעת להתממשק באינטגרציה מלאה אל מערכות בקרת כניסה, גלאי עשן ואש, טלוויזיות מעגל סגור ומערכות סיוע בחניה.
ABB מציעה קונספט חדשני לתאורת חירום ופתרונות לפינוי בטוח של מבנים מסחריים. תפקיד תאורת החירום הוא לתת מעטפת גיבוי וביטחון לאורך כל שעות היממה באמצעות סימון נתיב בטוח ומסודר לפינוי המבנה. בנוסף, מערכת כזו חייבת להיות בעלת מקור אנרגיה אוטונומי (סוללות) ופרוטוקול בדיקה אמין.
קריאה נוספת אודות בנייה ירוקה עם ABB >>