המשרד המודרני הוא סביבת עבודה דינמית וטכנולוגית, שדורשת התייחסות ומענה למגוון צרכים, החל מהצורך לספק לשוהים בו סביבת עבודה נוחה, בריאה ובטוחה, ועד לחסכון בעלויות תפעוליות ומענה לאיומי סייבר. לשם כך, על מערכות חשמליות רבות לעבוד באינטגרציה וסנכרון ולהציע שורה של פתרונות דינמיים.
משבר האנרגיה שהופך את עלות החשמל לתקורה משמעותית באחזקת שטחי משרד, מוסיף אתגר משלו. הדרך הנכונה ביותר לחסוך בעלויות החשמל ולוודא שהתשתיות והמערכות במשרד יעבדו באופן אופטימלי, היא באמצעות הטמעת טכנולוגיית המבנה החכם.
סל מגוון של מערכות ואמצעים טכנולוגיים
כשמדברים על טכנולוגיות המבנה החכם שעשויות לשדרג שטחי משרד, הכוונה לקשת רחבה של אמצעים ופתרונות.
חלקם, כמו מערכות לניהול הצללה או ניהול תאורה או בקרת אקלים, עושות שימוש בחיישנים ונחשבות למערכות קלאסיות, אך בראייה יותר הוליסטית מדובר גם באמצעים שמאפשרים ניטור ושליטה על מערכות חשמל ותקשורת, פתרונות ענן, מניעת תקלות שבר, המרה וניהול של אנרגיה מתחדשת (למשל פאנלים סולאריים), שימוש באנרגיה אגורה ועוד.
היתרונות של הטמעת טכנולוגיית מבנה חכם במשרדים
קיימות דרכים רבות שבהן טכנולוגיית המבנה החכם יכולה לתרום לשיפור הסביבה המשרדית. את התועלות ניתן לחלק לשבע קטגוריות עיקריות. בסוף סקירה של כל קטגוריה צירפנו רשימה של מערכות ואמצעים מבית ABB שמשמשות לבניית ארכיטקטורת מבנה חכם שמתאימה לה. במרבית המקרים היעדים בהטמעת הטכנולוגיה יהיו קשורים לכמה וכמה קטגוריות, כך שקיימת חפיפה של מערכות ואמצעים להגשמת יעדים שונים.
1. גמישות:
בנייני המשרדים בעידן העכשווי דורשים גמישות רבה מאי פעם, ובכמה מובנים. נדרשות תשתיות חשמל גמישות שתתאמנה לתקנים ההולכים ומחמירים לחסכון בצריכת האנרגיה, תשתיות שידעו לתת מענה למספר הולך וגדל של צרכנים, ושיהיו מסוגלות לעבוד עם כמה מקורות אנרגיה (למשל ייצור עצמי של חשמל מאנרגית השמש).
מערכות גמישות הן גם בעלות יכולת להתאים עצמן לשינוי הייעוד והאופי של חללים בשטח המשרד. כך למשל, אזור עבודה אישי הופך לחלק מחלל עבודה שיתופי. כדי שגמישות כזו תתאפשר, נדרשות מערכות שיודעות להסתגל במהירות לשינויים ולהתאים להם את החלל עם טמפרטורה נכונה, זרימת אוויר, תאורה והצללה.
פתרונות ABB להשגת גמישות מרבית במשרד:
- מערכת בקרת מבנה - Cylon BMS
- פלטפורמה דיגיטלית - ABB Ability
- מערכת לניהול נכסים - Asset Management
- מערכות לבקרת מיזוג אוויר, תאורה והצללה
2. קיימות:
חברות ותאגידים רבים בוחרים בהתנהלות ידידותית לסביבה כחלק מהסטנדרט ומאמצות את התקינה בנושא.
השאיפה היא בין היתר לצמצם את הפליטות הפחמניות, להעדיף פתרונות של אנרגיה מתחדשת (כמו שימוש באנרגיה סולרית PV) ושימוש בפתרונות לאגירת אנרגיה. הטמעת מערכות בית חכם מסייעות ליישם את החזון.
פתרונות ABB להתנהלות פרו-סביבתית של בנייני המשרדים:
- פתרונות טעינה חשמלית
- מערכות ניהול אנרגיה
- בקרת מיזוג אוויר, תאורה וצללה
- חיישני נוכחות
3. בריאות העובדים:
מחקרים מצביעים על קשר בין התנאים בסביבת העבודה לבריאות ולפריון של העובדים, ובריאותם ורווחתם של העובדים היא אינטרס מובהק של כל עסק, על אחת כמה וכמה בתקופת פוסט קורונה. מבנים מודרניים אמורים לתת מענה לאתגר, ולשמור על בריאות השוהים בהם, גם בזמן מגיפות.
הטכנולוגיות של ABB מאפשרות לנהל סביבת עבודה יותר נעימה, בריאה ובטוחה, בה ניתן לשלוט באיכות האוויר במשרד בצורה אופטימלית בכל רגע נתון.
פתרונות ABB שעשויים לתרום לבריאות העובדים ורווחתם:
- מערכות לניטור איכות האוויר
- בקרת מיזוג אוויר
- חיישני נוכחות
4. צמצום עלויות:
המטרה - לספק לבעלי הנכס שקיפות מלאה על עלויות התפעול, למדוד ולבחון את היתרונות של כל שינוי. ניהול וניטור אנרגיה במטרה להפחית את עלויות האחזקה, רלוונטי הן למערכות אקלים ומיזוג אוויר והן למערכות חשמליות אחרות. גם אחזקת מנע במבנים עשויה לחסוך בהוצאות. טכנולוגיות בית חכם ממלאות תפקיד מפתח בהשגת היעדים האלה.
פתרונות ABB לצמצום עלויות האחזקה של המשרד באמצעות מערכות בקרה מתקדמות:
- אחזקה מונעת
- ניהול אנרגיה
- חיישני נוכחות
- בקרת מיזוג אוויר, תאורה
5. יעילות:
טכנולוגיות מבנה חכם מאפשרות תפעול קל, פשוט ומהיר במבנה ובמשרד, עם פתרונות Saas מבוססי ענן שמבצעים פעולות אוטומטיות תוך שימוש בבינה מלאכותית. כל זה מאפשר למבנים לפעול באופן אופטימלי ויעיל הרבה יותר (חלק מהיעילות היא אנרגטית ובכך היא מניבה חיסכון כספי ניכר).
פתרונות ABB להגדלת היעילות של המשרד:
- מערכת בקרת מבנה BMS
- מערכת ניהול אנרגיה EMS
- פלטפורמה דיגיטלית - ABB Ability
- מערכת ניהול נכסים
- פתרונות טעינה חשמלית לרכבים
6. הגדלת הפריון והתפוקה:
כאשר תנאי סביבת העבודה (איכות אוויר, טמפרטורה ותאורה) נמצאים כל העת במצב אופטימלי, העובדים ערניים ונינוחים יותר וזה מתבטא בתפוקה טובה יותר. כמובן שגם צמצום התקלות ושיפור האינטגרציה בין מערכות (שגם היא פועל יוצא של הטכנולוגיה) מסייעים להגדלת הפריון.
פתרונות ABB להגדלת התפוקה בבנייני משרדים:
- מערכת בקרת מבנה BMS
- פלטפורמה דיגיטלית - ABB Ability
- מערכת ניהול נכסים
- בקרת כניסה
- חיישני נוכחות
7. קישוריות:
קישוריות היא תנאי להפיכת מבנה לחכם, והיא מאפשרת לכל הרכיבים לפעול באינטגרציה ולייצר פעולה סינרגטית. תשתיות שמבטיחות מעבר מידע ואמצעים לניטור, תיעול ופיקוח על המידע הזה, הן מפתח גם בהתמודדות עם איומי סייבר ואתגרים של אבטחת מידע ואפילו אבטחה פיזית.
קישוריות טובה מאפשרת להתממשק למערכות שונות באופן יעיל יותר ולספק מגוון גדול יותר של אפשרויות למשתמשים במבנה, כמו למשל אמצעי טעינת רכבים חשמליים.
פתרונות ABB לשיפור הקישוריות של בנייני המשרדים:
- מערכות חיבור לענן - Cloud to Cloud
- מערכות מיקרו-גריד
- מערכות ניהול אנרגיה ונכסים
- תאורת חירום
- בקרים בתקן KNX
פתרונות טעינה חשמלית
הצרכים של בעלי העניין
למבני משרדים יש כמה בעלי עניין שלהם צרכים שונים, אותם מומלץ למפות לפני הטמעת הפתרונות.
1. היזם
יזם שמעוניין להקים קומפלקס משרדים, נדרש לקחת חשבון את הנקודות הבאות:
- עלות הקמה כוללת למבנה
- רגולציה ותקינה (שהיום מתייחסת גם לכל הנושא האנרגטי)
- פוטנציאל מכירות
- מיקום
- בעלות או בזיכיון
- גודל הבניין והייעוד שלו
התועלת שטכנולוגיית מבנה חכם יכולה לתרום ליזם, באה לידי ביטוי בשתי נקודות עיקריות – גמישות וקיימות.
גמישות מאפשרת למבנה להתאים את עצמו לשינויים, לאפשר גידול עתידי או הטמעת מערכות טכנולוגיות חדשות. תשתית טכנולוגית של מבנה חכם עשויה להבטיח את הגמישות הזו.
קיימות היא ערך חשוב בעולם המערבי, ובשנים האחרונות מדינות רבות, בהן ישראל, מאמצות רגולציה סביבתית מחמירה שנועדה להקטין את החתימה הסביבתית של המבנה ולצמצם את הפליטות הפחמניות שלו. ללא תשתית טכנולוגית של מבנה חכם, קשה לעמוד ביעד הזה.
2. הבעלים
לא תמיד היזם של הפרויקט הוא גם בעליו. אלו הנקודות שעל בעלי הפרויקט להביא בחשבון:
- עלות התפעול
- חיוב השוכרים
- מקסום פוטנציאל השכירות
התועלות המרכזיות של בעלי המבנה מטכנולוגיית מבנה חכם הן – גמישות וצמצום עלויות התפעול השוטפות.
גמישות מאפשרת לבעלי המבנה למקסם את הפוטנציאל העסקי העתידי ולחלק את השטחים המשרדיים באופן יעיל. הטמעת תשתיות מבנה חכם בבניין מייצרות את הגמישות הזו.
מערכות מבנה חכם מסייעות למקסם את פוטנציאל ההשכרה גם בכך שהן הופכות את הנכס לאטרקטיבי יותר עבור שוכרים פוטנציאלים. משרדים חכמים שמאמצים פתרונות טכנולוגיים כמו KNX, מציגים חסכון משמעותי בעלויות התפעול השוטפות ביחס למשרדים מהדור הקודם.
3. השוכרים
מבחינת עסקים השוכרים שטח משרדי הנקודות שצריך לבחון הן:
- שימושיות החלל
- רווחת השוהים בחלל
- צמצום עלויות האנרגיה
- עמידה בדרישות הרגולטור
- תחזוקה נאותה
- רציפות עבודה
התועלות המרכזיות של השוכרים מטכנולוגיית מבנה חכם נוגעות – לצמצום עלויות, מקסום משאבים והגדלת האמינות והזמינות.
מערכות אינטליגנטיות של מבנה חכם מסייעות לזהות תקלות בזמן אמת ואף לצפות אותן מבעוד מועד ולהיערך להן. המשמעות היא שפעילות העסק לא נפגעת או מושבתת בגלל זמן דמימה וניתן לפקח על הפעילות באופן אוטומטי לאורך כל שעות היממה. ניהול אנרגיה יעיל חוסך בהוצאות החשמל ומפחית תקלות עומס. האינטגרציה בין המערכות הופכת את המשרד ליותר יעיל, נגיש ובטוח.
4. השוהים במבנה
מבחינת השוהים במשרד, עובדים ומבקרים, הנקודות המרכזיות הן:
- איכות האוויר
- התאורה
- בטיחות וביטחון
- שיתופיות
- סביבת עבודה
- נגישות למידע
התועלות המרכזיות של השוהים במבנה משרדים חכם יהיו בגזרת הנוחות, היעילות והבטיחות.
תשתית מבנה חכם מתאימה במשרד תאפשר להפוך את חוויית השהות לבריאה יותר, בטוחה יותר ונעימה יותר. היא תקל על תיאום השימוש במשאבים ותספק יותר ביטחון ופרטיות לעובדים.
קראו עוד: